--- title: "CNAE para corretor de imóveis: guia e códigos para o setor" url: https://www.omie.com.br/blog/cnae-para-corretor-de-imoveis-guia-e-codigos-para-o-setor/ description: Abrindo empresa? Saiba qual o CNAE corretor de imóveis utilizar, as regras para o Simples Nacional e como a Omie organiza seu faturamento. updated: 2026-09-04 --- # CNAE para corretor de imóveis: guia e códigos para o setor O código de CNAE para corretor de imóveis **focado em compra e venda é o 6821-8/01** (Corretagem na compra, venda e avaliação de imóveis). A Classificação Nacional de Atividades Econômicas 6821-8/01 legaliza a atuação de profissionais autônomos e imobiliárias que intermediam transações no mercado imobiliário brasileiro. Continue a leitura para compreender as exigências do conselho de classe, as regras de tributação no Simples Nacional e como o sistema ERP Omie organiza o seu fluxo de caixa para garantir a previsibilidade financeira dos seus honorários. ## O que é o CNAE para corretagem de imóveis e a exigência do CRECI O código 6821-8/01 engloba os serviços de intermediação imobiliária, captação de clientes e avaliação técnica de propriedades. Para **atuar legalmente com a intermediação de propriedades**, o registro do CNPJ deve estar rigorosamente alinhado com o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) da sua respectiva região. > Para compreender a estrutura geral de registros governamentais, consulte o nosso guia sobre [o que é a Classificação Nacional de Atividades Econômicas](https://www.omie.com.br/blog/cnae-classificacao-nacional-de-atividades-economicas/). Para profissionais que também atuam com locação e administração de carteiras de aluguel, o código 6821-8/02 (Corretagem no aluguel de imóveis) deve ser adicionado ao contrato social. A escolha correta desses códigos na abertura da empresa dita a carga de impostos que o corretor pagará a cada negócio fechado. ## Corretor de imóveis pode ser MEI? A atividade de corretor de imóveis **não pode ser enquadrada no regime do Microempreendedor Individual (MEI).** A corretagem exige habilitação técnica e registro em conselho de classe ativo, características profissionais que a legislação tributária brasileira exclui expressamente da categoria MEI. Profissionais que iniciam a carreira de forma incorreta sob esse regime simplificado precisam realizar o desenquadramento imediato para evitar multas. O processo de regularização exige o apoio de uma empresa contábil para entender [como alterar o CNAE para MEI](https://www.omie.com.br/blog/cnae-mei-como-alterar/) e migrar a imobiliária para o status legal de Microempresa (ME). ## Corretor de Imóveis PJ: Anexo III ou V? A tributação para corretoras de imóveis enquadradas no Simples Nacional **é regulamentada pelo Anexo III**. O entendimento do [CNAE para o Simples Nacional](https://www.omie.com.br/blog/cnae-simples-nacional-como-funciona/) é fundamental para planejar a lucratividade do negócio, uma vez que a alíquota inicial para corretagem no Anexo III é de apenas 6% sobre a nota fiscal emitida. Ao contrário de outras profissões regulamentadas do setor de serviços, a corretagem de imóveis não está sujeita à regra do Fator R. O código 6821-8/01 permanece no Anexo III independentemente da proporção da folha de pagamento em relação ao faturamento bruto da imobiliária, o que torna a formalização como Pessoa Jurídica (PJ) extremamente vantajosa. ## Controle de fluxo de caixa: do sinal à comissão final O fluxo de caixa de um corretor de imóveis sofre historicamente com a sazonalidade e com os ciclos de vendas extremamente longos. Isso porque a jornada entre a captação do imóvel, a assinatura da promessa de compra e venda, a liberação do financiamento bancário e o recebimento da comissão final costuma levar meses. Além disso, a previsibilidade financeira é o maior desafio logístico do setor. O profissional precisa arcar com os custos fixos mensais do escritório (como marketing digital, portal imobiliário, combustível, anuidade do CRECI e honorários da empresa contábil) enquanto aguarda a liquidação de grandes comissões. > A gestão eficiente separa o caixa da [pessoa jurídica](https://www.omie.com.br/blog/conta-digital-pj-o-que-e-como-escolher-a-melhor-opcao/) do patrimônio da pessoa física, garantindo a sustentabilidade da corretora nos meses de baixa liquidez. ## Como o ERP Omie transforma a gestão da sua corretora O sistema ERP Omie **organiza o controle de recebíveis e o pagamento de despesas fixas** do corretor imobiliário. O software ERP Omie gera previsibilidade financeira ao permitir o registro de parcelamentos de comissões e emitir boletos automatizados para as imobiliárias e construtoras parceiras. A tecnologia nativa do sistema Omie conecta as suas notas fiscais de serviço diretamente à sua empresa contábil. A automação administrativa elimina o uso de planilhas confusas e protege a sua margem de lucro, consolidando a saúde financeira da sua carteira imobiliária. Não perca o controle das suas comissões imobiliárias! Organize suas finanças e foque em fechar mais negócios com o ERP Omie, o parceiro ideal do corretor. [Solicite uma proposta personalizada](https://www.omie.com.br/lp/solicite-proposta/) ou [conheça nossos planos comerciais](https://www.omie.com.br/precos/). --- ## Perguntas frequentes ### 1\. Qual CNAE para receber comissão de corretor? O CNAE para receber comissão imobiliária de compra e venda é o 6821-8/01. Para comissões e honorários decorrentes de intermediações de locação de espaços, o código exigido pela Receita Federal é o 6821-8/02. ### 2\. O CNAE 6821 8/01 está incluído no Simples Nacional? O CNAE 6821-8/01 está plenamente incluído e permitido no regime tributário do Simples Nacional. A tributação da atividade ocorre de forma direta pela tabela do Anexo III, com alíquotas que iniciam em 6% sobre o faturamento mensal acumulado. ### 3\. Qual CNAE precisa de CRECI? Todos os CNAEs do grupo 6821-8 exigem o registro do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI). As atividades que englobam a corretagem na compra, venda, avaliação, loteamento e aluguel de imóveis exigem obrigatoriamente a inscrição ativa do profissional autônomo (Pessoa Física) ou da imobiliária (Pessoa Jurídica) no conselho estadual da categoria. ### 4\. Qual o melhor tipo de CNPJ para corretor de imóveis? O melhor tipo de CNPJ para o corretor de imóveis atuar de forma independente é a Sociedade Limitada Unipessoal (SLU). A SLU protege o patrimônio pessoal do corretor em caso de dívidas empresariais e não exige capital social mínimo para a abertura do negócio, sendo a estrutura jurídica ideal para formalizar a prestação de serviços no formato de Microempresa (ME).